In Groß-Enzersdorfer Ruhelage, umgeben von Feldern und Wiesen, direkt an der Wiener Stadtgrenze, entstehen auf Eigengrund 4 exklusive Wohneinheiten in einer Sternformation, mit ausgezeichneter Raumaufteilung. Bei der Ausführung wird auf die präzise Verarbeitung hochwertiger Materialien im gleichen Umfang geachtet wie auf die Einhaltung ästhetischer Kriterien, um ein optimales Raumklima zu schaffen. Zu den Stilmitteln eines wohnlichen Ambientes gehört auch die Spezialisierung auf das essenzielle Element Licht, welches hier mit vielen Glasflächen zelebriert wird.
Das Projekt befindet sich bereits in Bau, eine Fertigstellung ist geplant mit Sommer 2026.
Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
Über das geräumige Vorzimmer gelangt man in die großzügige, offene Wohnküche. Große Glasfenster sowie die Terrasse sorgen für Helligkeit und bieten einen schönen Ausblick in den Eigengarten. Der Gartenbereich verfügt über eine gemütliche Terrasse, welche über das Wohnzimmer begehbar ist. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminanschluß für eine wohlige Wärme an Winterabenden. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein WC mit Fenster und Handwaschbecken.
Obergeschoß
Über das Stiegenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, sowie ein Badezimmer, welches mit Badewanne, WC, und einem Handwaschbecken ausgestattet ist. Eine separat begehbare Garderobe bzw Abstellraum bieten ausreichend Platz und genügend Stauraum. Ein weiteres Highlight ist der 22 m2 große Balkon auf dem Sie die Natur genießen können.
Dachgeschoß
Hier befinden sich ebenfalls zwei großzügige Zimmer mit 21m2 und 18 m2 und ein weiteres Badezimmer, welches mit WC, ebenerdiger Dusche und Handwaschbecken ausgestattet ist.
Highlights und Ausstattung:
- Eigengrund in absoluter Ruhelage im Grünen
- 5 geräumige Zimmer bieten Platz für die ganze Familie
- 2 KFZ-Stellplätze pro Einheit
- Ziegel-Massiv Bauweise für ein angenehmes Wohnklima
- 3-fach verglaste Alu-Kunststofffenster und Fenstertüren
- Luft-Wasser Wärmepumpe der Firma Vaillant
- Fussbodenheizung mit Möglichkeit zur Kühlfunktion
- Technikraum im Dachboden
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- begehbare Garderobe im Obergeschoß
- Stiegen als Mittelholmtreppe aus Stahl vom EG bis ins 1. DG
- WC im EG, jeweils 1x Badezimmer im OG und DG
- Vorbereitung PV-Anlage am Dach
- Vorbereitung E-Ladestation bei KFZ-Stellplätzen
Ausbaustufe: Belagsfertig
Schlüsselfertige Variante: Gegen einen Aufpreis bieten wir eine schlüsselfertige Endvariante nach individuellen Wünschen und persönlicher Ausstattung an.
Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.
Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.
Bei den Abbildungen handelt es sich um Visualisierungen zum besseren Verständnis. Das Endprodukt kann von den Abbildungen abweichen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf den Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Die tatsächliche Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage von Groß-Enzersdorf, unmittelbar an der östlichen Stadtgrenze zu Wien-Donaustadt (1220 Wien). Diese Position vereint auf ideale Weise die Vorzüge des ruhigen, naturnahen Wohnens im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole Wien.
Groß-Enzersdorf zeichnet sich durch seinen charmanten, kleinstädtischen Charakter, eine gewachsene Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomiebetriebe, sind in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegene Wiener Stadtgrenze sowie die gut ausgebauten Verkehrsachsen ist das Zentrum von Wien in kurzer Zeit erreichbar. Zudem sorgen Busverbindungen für eine rasche Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt, insbesondere an die U-Bahn-Linien im 22. Bezirk.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Naherholungsgebieten wie den Donauauen. Diese bieten zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie einen hohen Erholungswert in naturnaher Umgebung.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Großstadt – ideal für all jene, die naturnahes Leben mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.
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