In Grünruhelage in einer Sackgasse direkt an das Erholungsgebiet des Marchfeldkanals anschliessend entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit intelligenter Raumplanung. Die Realisierung umfasst ein Doppelhaus mit jeweils ca 121 m2 Nutzfläche. Das Haus bietet neben der geräumigen Wohnküche noch 4 weitere Zimmer welche sich über EG und OG verteilen. Die Ausführung erfolgt in ökologischer Holz-Massiv Bauweise Jede Einheit hat einen Gartenanteil mit Terrasse und einen Stellplatz am Grundstück.
Der Einsatz einer Luft-Wärmepumpe zur Heizung und Warmwasseraufbereitung in Kombination mit einer Fußbodenheizung auf allen Ebenen schont die Umwelt, sorgt für ein angenehmes Raumklima und spart Betriebskosten.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse. Weiters ist ein Arbeitszimmer und ein voll ausgestattetes Bad mit Dusche im EG. Der Technikraum beinhaltet Platz für Waschmaschine und Trockner.
Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein Abstellraum bzw begehbarer Schrank.
Bauweise:
Massivholzbauweise - Robuste Wände aus dem nachwachsenden Rohstoff Holz bieten Schutz und eine Vielfalt von Gestaltungsmöglichkeiten. Das Material verfügt über eine gute Speicherfähigkeit für Wärme und stellt damit eine ausgezeichnete Grundlage für energieeffizientes Wohnen dar.
HIGHLIGHTS:
- Doppelhaushälfte in der beschaulichen Schwarzlackenau
- Marchfeldkanal fussläufig in 1 Minute erreichbar, Donauufer fussläufig in 5 Minuten erreichbar
- Neubau Erstbezug in ökologischer Holz-Massivbauweise für ein angenehmes Raumklima
- Eigengarten sowie PKW Stellplatz am Grundstück
- Moderne Luft / Wasser / Wärmepumpe
- Fussbodenheizung in allen Räumen
- ausgezeichnete Raumaufteilung mit Arbeitszimmer im EG und 3 Schlafzimmer im OG
- Vorbereitung für: PV Anlage, Elektrische Rollläden & E-Ladestation
- Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit günstigen Zins von 350.- monatlich
- ausgezeichnete Verkehrsanbindung
- schlüsselfertige Ausführung auf Wunsch möglich
Ausbaustufe: belagsfertig
Fertigstellung: Q3 / 2025
Baurechtszins: ca 350.- pro Monat
Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.
Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
