Die hier zum Verkauf stehende 1x Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines zentral gelegenen Haus im 10. Bezirk, nahe dem Erlachplatz, und mißt ca. 25,10m2 Wohnfläche.
Das komplette Haus ist sanierungsbedürftig, die Allgemeinflächen des Hauses werden von Verkäuferseite bis Sommer 2024 noch saniert. Die Wohnungen werden im sanierungsbedürftigen Zustand verkauft.
Das Haus befindet sich zentral im 10. Bezirk, nahe dem Erlachpark sowie nahe dem Matzleinsdorferplatz. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Folgende Arbeiten an den Allgemeinflächen des Hauses werden bis Sommer 2024 vom Verkäufer noch erledigt:
- Fassade, Innenhof sowie Stiegenhaus werden neu gestrichen
- Sämtliche Fenster werden einheitlich gestrichen
- Elektro- und Heizsteigleitungen werden erneuert
- Keller und Kellerabteile werden teils instandgesetzt und zur Verfügung gestellt
- Eine Gasheizung wird errichtet und gegen Aufpreis von 5.000 € den Wohnungen zur Verfügung gestellt. Im Zuge des DG Ausbaus wird eine zusätzliche Wärmepumpe installiert, für diese Dachgschosswohnungen
- Personenlift wird im Zuge des DG Ausbaus eingebaut und gegen Aufpreis den Wohnungen zur Verfügung gestellt
Bei der angebotenen Wohnung Top 6, sowie den darüberliegenden "Eckwohnungen 12, 18 und 24", sind bereits 5m2 der Gangtoilette sowie teils der Gangfläche zur Wohnfläche dazugerechnet und der/n Wohnung/en zugeordnet.
Weitere Wohnungen in verschiedenen Größen zwischen 25m2 - 70m2 sowie ein ausbaufähiger Rohdachboden (ca. 350m2 mögliche Wohnfläche - eine fertige Planung existiert bereit) stehen ebenfalls zur Verfügung, ab 80.000 €.
Es besteht auch die Möglichkeit, mehrere Wohnungen zusammenzulegen.
Das Expose mit weiteren Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage!
Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.
Bei der Abbildung vom Haus handelt es sich um eine Darstellung, wie das Haus aussehen wird, nach der Sanierung. Das Haus befindet sich aktuell noch im unsanierten Zustand.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
