Modern geschnittene 2-Zimmer Wohnung inkl. moderner Wohnküche in Essling
Beschreibung
Top 4 | OG | 52,33m² | 2-Zimmer
In zentraler Esslinger Lage, wurde im Jahr 2023 dieses Bestandshaus vollständig saniert und es wurden 6x moderne Wohneinheiten sowie 1x Geschäftslokal realisiert.
Bei den klug geschnittenen 2-3 Zimmer Wohnungen, verteilt über drei Etagen, wurde nicht nur Wert auf geschmackvolle Ausstattungen gelegt, sondern auch auf intelligent gestaltete und helle Wohnräume mit vielen Glasflächen.
Top 4 befindet sich im Obergeschoss (ohne Lift, jedoch "nur" im ersten Stock) und verfügt über ca. 52,33m2, aufgeteilt auf zwei Zimmer, ein Badezimmer, ein WC sowie einem Abstellraum.
Beheizt wird das Objekt mit einer Luft-Wärmepumpe sowie einer zusätzlichen Gasthermie. Die Wärmeübertragung erfolgt über Fußbodenheizungen in sämtlichen Wohnräumen.
Sämtliche Fenster im Haus sind 3-fach isolierte Markenfenster der Firma Schüco.
- Highlights -
- Vaillant Luftwärmepumpe sowie zusätzliche Gasthermie
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Markenfenster und Terrassentüren der Firma Schüco
- Eichenparkettböden in sämtlichen Wohnräumen
- geschmackvolle Sanitärausstattungen
- moderne Wohnküche
Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden! Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich monatlich auf € 834,42 € (Miete inkl. BK inkl. Ust)
Die monatlichen Kosten für Wasser und Abwasser belaufen sich auf ca. 27,50 € inkl. Ust. sowie belaufen sich die Kosten fürs Heizen auf monatlich ca 125 € inkl. Ust. Beide Kosten werden der Miete hinzugerechnet.
Der Vertrag wird vorerst auf 3x Jahre befristet, es besteht jedoch die Möglichkeit den Vertrag zu verlängern.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provisionsfrei!
Achtung: Haustierhaltung ist in der Liegenschaft nicht erlaubt.
Die Donaustadt vereint die Annehmlichkeiten einer urbanen Metropole mit den Rückzugsmöglichkeiten der umliegenden Natur. Wenn Sie sich entspannen wollen, finden Sie hier genauso Gelegenheit dazu, wie die Möglichkeit sämtliche Besorgungen des Alltags zu erledigen. Die Vielseitigkeit, von der der großflächige Bezirk insgesamt geprägt ist, zeichnet sich unter anderem auch durch die gute Verkehrsanbindungen aus. Auch ohne Auto kommen Sie mit Buslinien, U-Bahn und S-Bahn innerhalb von 45 Minuten ins Zentrum der Metropole.
Das Objekt befindet sich in Essling, nahe des Tennisclubs sowie des Friedhofes. Kindergärten, Volksschulen, Spielplätze sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer und fußläufiger Umgebung. Das Marchfeldcenter, mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in unter 5 Fahrminuten
Öffis: Autobusse 98A, 99A, 99B, 26A, 88A, 88B, N26 sind fußläufig in 2 Minuten erreichbar.
Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.
Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Energieausweis
- HWB B, 38.8 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,68
- gültig bis 10.05.2032
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 2500 m
- Straßenbahn / Bus 4000 m
- Bahnhof 2500 m
- Autobahnanschluss 6000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 2000 m
- Einkaufszentrum 2000 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 500 m
- Höhere Schule 2000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 2500 m
- Krankenhaus 5000 m
Sonstige
- Geldautomat 2500 m
- Bank 500 m
- Post 500 m
- Polizei 2000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Miete 834,42 €
- Fläche ca. 52,23 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Gesamtmiete: | 834,42 € |
Miete: | 626,76 € |
Betriebskosten: | 131,80 € |
Umsatzsteuer: | 75,86 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 834,42 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7464/103
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 834,42 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 52,23 m2
- Wohnfläche ca. 52,23 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 38.8 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,68
- gültig bis 10.05.2032
- Letzte Sanierung 2023
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand vollsaniert
- Beziehbar ab sofort