Beste Lage in Baden/Tribuswinkel! Zentrales Eckhaus mit Netto Rendite von ca. 5,5% | ca. 466m2 Nettowohnfläche bei Abbruch/Neubau möglich

Zum Verkauf gelangt ein zentrales Eckhaus aus dem Jahr 1927, in gefragter Lage in Tribuswinkel (Baden), mit ca. 310m2 Nutzfläche, auf einem ca. 455m2 großen Grundstück.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre regelmäßig instandgesetzt und modernisiert und befindet sich in einem altersgemäßen Zustand.

Im EG (ca. 150m2) zzgl. Schanigarten befindet sich aktuell ein bestens vermietetes Asia Restaurant.

Im OG (ca. 160m2) befindet sich eine Wohnung mit 4 Zimmern, welche aktuell vom Eigentümer bewohnt wird.

Aufgrund der Widmung „BK | 50 | g | I,II“, besteht die Möglichkeit das Haus auszubauen, sowie besteht die Möglichkeit auf ca. 466m2 Nutzfläche bei Abriss/Neubau.

Aktuelle Mieteinnahmen

Restaurant im EG: 2.402 € mtl. zzgl. 20% Ust zzgl. Betriebskosten

Mögliche Mieteinnahmen

Wohnung im 1. OG: 1.200 € mtl. zzgl. 20% Ust zzgl. Betriebskosten

Je nach Vereinbarung somit ca. 5,5% - 6% Netto Rendite möglich oder alternativ bei Abbruch/Neubau ca. 466m2 möglich.

Aufgrund der attraktiven Rendite, eignet sich das Objekt somit bestens zur Anlage und kann zu einem späteren Zeitpunkt kurzfristig freigemacht werden für ein Wohnprojekt.

Detaillierte Informationen erhalten Sie auf Anfrage

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Thomas Berger unter 0676 / 963 55 85  gerne und jederzeit zur Verfügung.

Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.